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一位郑州的房地产分析师也开始困惑不已：新房4355元/平方米(环比上涨)，而二手房均价为2958元/平方米(环比下跌)。这似乎更让人难以理解。莫非新房子刚买来就这么快贬值？
我深以为然。事实上，"倒春寒"的条件正在逐渐形成。
其三，目前的量升价涨现象，与开发商和地方政府刻意营造的托市氛围，及房屋成交方式有关。
中国房价在经济危机中之所以逆势上涨，很大一部分是假按揭推动的结果。一位读者在给我的来信中，谈到了他的困惑："深圳宝安区3月17日的一手房成交均价是13000多元/平方米，可我经过实际调查发现，即使是宝安中心区的全新房价也都是在8000元~9000元。"
我们不妨仍以官方数据为例，有些数据显然是自相矛盾的。以郑州市为例，郑州市房管局公布的数据是：2月份，郑州市商品住宅销售均价4355元/平方米，比1月份每平方米涨了447元。2月份，郑州市整体二手房成交均价为2958元/平方米，较上月下降了。
随后，他让我分享了他的调查结果：开发商把买房优惠的钱直接帮你付了首付，你还按照原价来买房，再需要付扣减优惠金额的首付后，办理按揭手续。这样一来，"5192元/平方米成交的房子，账面上显示的却是5900元/平方米"。既得利益集团从数据上托高房价，摧毁住房需求者心理底线的伎俩，可谓炉火纯青、层出不穷。
其一，因被虚涨假象"激励"出现的打折停止、故意提价等现象，正在为今后的"倒春寒"打下坚实基础。尽管有开发商提醒同行"我们现在房地产行业的调整期还没结束就开始涨价，会打击好不容易回升的销售量，这是十分不理智的，甚至会带来灾难"，但是，能听进去的又有几人？
制约中国房地产可持续发展的一个最根本问题，是房价过高且远远超出民众实际购买力的脱节问题。脱离现实的提价只会进一步拉开购买力与房价之间的距离,39岁大S产前癫痫发作 一度昏迷急救两次--鸡西新闻网，使房地产市场再次快速冷却。